I principali fattori che determinano il successo e l'efficienza dell'attuazione della proprietà è le caratteristiche qualitative delle abitazioni e valido approccio al processo della vendita. Basta vendere alloggi di qualità, ha una buona filmati, riparazioni di qualità, ingegneria sanitaria installato. Situato nella nuova casa, costruita in una zona prestigiosa della città, l'appartamento è più probabile che sia redditizia implementato naturalmente a causa di prezzi di mercato, che, a seconda della posizione degli alloggi significativamente diversa. Il proprietario ha venduto l'immobile può aumentare l'attrattiva dell'oggetto da parte di riparazione prima della sua vendita per fornire alloggi e prodotto attraente per i potenziali acquirenti guardano. Tuttavia, tutto questo sarà di scarsa utilità se preso negligente per prendere l'annuncio.
Il contenuto dell'articolo:
Perchè è importante essere creativi?
Dove fare pubblicità appartamento usato?
Come scrivere un trafiletto?
Perchè è importante essere creativi?
Il processo di vendita di case - questo è il secondo passo importante per il proprietario, che ha l'obiettivo di trovare, al più presto possibile e non acquirente affidabile avidi. L'elemento più importante di vendite immobiliari sono attese cercare acquirenti attraverso vari metodi.
Tutti questi problemi possono essere messi sulle spalle di intermediari, agenzie immobiliari ovvero, agenti immobiliari e simili, che su una percentuale del futuro accordo sarà d'accordo ad aiutare, ma noi affinare la sua attenzione alla ricerca, senza intermediari, e simili. D'altra parte, è possibile utilizzare entrambe le loro risorse e di cercare loro, che solo accelerare l'efficacia del processo.
Il modo più popolare per trovare un potenziale acquirente è la pubblicità le informazioni sotto forma di annunci vari stampa e on-line le pubblicazioni locali, con la categoria dedicata all'annuncio della proprietà. Colpisce l'efficacia di cercare come ha fatto con competenza e correttamente l'annuncio dell'intenzione di vendere la proprietà. Importante pure, e il processo di presentazione annunci è ciò che sono state utilizzate le risorse informative (spazi pubblicitari). Si scopre che stava seguendo queste due condizioni (ad assemblaggio, presentazione ad) determina come questo sarà la pubblicità per venditore immobiliare efficace ed efficiente. In questo caso, si riferisce alla capacità della pubblicità per attirare l'attenzione degli acquirenti che sono pronti ad acquistare un immobile (casa, appartamento, camera) su utile e accettabile per le condizioni abitative di accoglienza (prezzo, condizioni di pagamento).
Dove fare pubblicità appartamento usato?
In primo luogo, il venditore è importante per capire la domanda circa la posizione migliore per tale pubblicità che si riferisce alla vendita di immobili residenziali. Come spazio pubblicitario "si consiglia di utilizzare contemporaneamente più riviste locali, giornali, popolare nella regione della città.
Edizione a stampa
Al giorno d'oggi quasi ogni pubblicazione pubblica regolarmente una colonna personali in diverse categorie tematiche come le automobili, i servizi, i lavori, immobiliare e così via. Ci sono dedicati esclusivamente annunci varie categorie tematiche di pubblicazioni.
Il costo della distribuzione di annunci all'interno accettabili. Il costo del percorso di distribuzione influisce pubblicità annuncio, la sua dimensione (numero di caratteri utilizzati in esso), pubblicità progettazione, utilizzata per il tipo di stampa. Per il posizionamento annuncio nel lungo periodo (1 - 6 mesi), le spese di pubblicità sarà inferiore se il settimanale per una pubblicazione per lo stesso periodo. Alcune pubblicazioni sono anche pubblicizzare programmi gratuiti, come ad esempio fornendo un punto di numeri di ordine tagliate da ultimo speciale coupon edizione.
Solo online
Internet negli ultimi anni è anche campo efficace per trovare un acquirente. Nelle reti online sono versioni online di famose pubblicazioni pubblicitarie stampa, e le risorse web indipendenti, chiamati anche "bacheche". La maggior parte di questi progetti online possono inserire annunci gratuitamente, ma soggetto a determinate restrizioni sulle dimensioni del messaggio numero consentito di annunci finalità bando e così via. Quando si pubblica un pagato tutte le limitazioni di cui sopra non sono disponibili, oltre inserzionista riceve opzioni aggiuntive (scelta di annunci di stile, ponendolo nelle prime posizioni, la selezione, etc.).
Il costo di queste risorse Web dipende dai programmi di cooperazione inserzionista scelto, ma generalmente più economico se si fa un confronto con le pubblicazioni di cui sopra. Preferenza dovrebbe dare progetti pubblico online online più visitati che hanno rispettato gli utenti.
A differenza di libri di stampa, ci inserzionista è in grado di passare il tempo editorial attivare i propri annunci, disattivare o rimuovere quando l'annuncio ha perso rilevanza. E 'possibile, senza alcun onere finanziario a pubblicare su questi siti con annunci di testo supporto visivo in forma di fotografie, disegni e così via.
La disponibilità di foto di alta qualità a casa, dove l'appartamento è offerto in vendita, immagini di edifici abitazioni - aumentare significativamente il contenuto informativo della pubblicità. Di conseguenza inserzionista privarsi di spiacevole dovere di rispondere alle chiamate infruttuose. Appartamenti Numero di rimbalzo che prendono i nervi, ma anche di ridurre in modo significativo grazie alle foto pubblicitarie. Tutto questo dimostra che meglio vedere una volta che leggere più volte.
Distacco annunci
Il metodo più antico, per così dire classici degli anni passati, un modo di trovare un acquirente - un distacco che è il posizionamento non autorizzata di annunci di testo stampati o scritti a mano sui muri, edifici, recinzioni, pali e altri luoghi grandi folle. Molti considerano ancora mettendo il metodo più efficace per trovare un acquirente, ma si può scommettere, soprattutto negli ultimi anni. Adatto mettendo su vicino a stazioni ferroviarie, supermercati, commercio, mercati alimentari, stazioni della metropolitana, stazioni degli autobus. Quando mettendo su va ricordato che queste cose causano risentimento municipalizzate.
Il rovescio della medaglia sta mettendo piuttosto una lunga durata del messaggio pubblicitario, perché può compromettere la tenuta o altro annuncio. La pioggia può ridurre a zero la leggibilità del presente bando. Un inserzionista con più da spendere per colla, bottoni o nastro. Se si utilizzano gli annunci colla saranno più difficili da distruggere, ma è probabile che macchia i vestiti dopo aver messo alcune decine di annunci in città. E tutti sono difetti abbastanza minori, perché oltre al proprio tempo e mettere una piccola quantità di colla o di bottoni non ci sono costi.
Come scrivere un trafiletto?
Ora si parla di stesura del bando della vendita di immobili. Fino a quando si raccomanda questo processo di essere preso sul serio e responsabile. Lo scopo principale di tale pubblicità è di ottenere più attenzione di potenziali acquirenti.
Gli annunci di testo devono soddisfare i seguenti criteri più conciso, informativo e le informazioni devono essere espresse in breve e chiaro per eliminare l'eccesso venditore immobiliare per i potenziali acquirenti. Legge un uomo annuncio deve trovare lì tutte le risposte che vi interessano su alloggi offerti in vendita.
Che altro deve rilevare l'annuncio:
L'annuncio deve essere informazioni dettagliate sulla posizione dell'oggetto (zona della città, via, numero civico, il numero di piani e piano dell'edificio, dove l'appartamento è in vendita).
Vale la pena ricordare la costruzione di edifici (monolitico, mattoni o il tipo di elemento).
E 'importante descrivere in dettaglio lo stato interno della custodia, che la qualità dei lavori di ristrutturazione, la dignità della custodia (balcone, aria condizionata, finestre, porte di sicurezza, built-in mobili).
Particolare attenzione deve essere prestata alla murale decorativo Stato e pavimento (parquet, linoleum, piastrelle), che coprono vari settori, i servizi igienici e l'impianto idraulico (WC, bagno).
Dovete cercare di ricordare tutti i dettagli che possono essere di interesse per gli acquirenti.
Non dimenticare di intangibile, per così dire, i benefici della vendita di immobili. È il caso di ricordare i suoi vantaggi collocazione spaziale è la sua vicinanza alle stazioni della metropolitana, laghi, fiumi, disponibilità vicino parchi giochi, scuole, asili, cliniche, supermercati, farmacie e altre infrastrutture sociali utili della città. Classicamente, come ad esempio la raccolta pubblicitaria citare alcuni vantaggi della vita urbana in un condominio, come l'esistenza citofono, portineria, la salute, ecc Altrettanto importante parametro per la maggior parte degli acquirenti di settore delle infrastrutture di trasporto in cui si trova la proprietà. Si tratta di circa la disponibilità di mezzi pubblici (linea tram, filobus, autobus, treno), parcheggio per auto e mezzi di trasporto personali.
Nel processo di scrittura della scheda non è necessario tagliare la parola, frase, che lede il livello di percezione e comprensione delle informazioni di testo. Il lettore sarà difficile, se non impossibile, capire il significato dei messaggi scritti lì. L'annuncio dovrebbe essere solo informazioni affidabili su un oggetto che viene venduto, ma d'altra parte può essere di alcune lacune minori di abitazioni silenziose, concentrandosi sul merito dell'appartamento. Tutto questo ha reso alla discrezione personale del venditore, naturalmente.
Nel processo di annuncio di redazione deve assicurarsi che l'annuncio non ha avuto la punteggiatura, errori grammaticali e lessicali. Molti agenti immobiliari consigliano di fare l'annuncio in due o tre formulazioni differenti, perché poi più probabilità di vendere rapidamente la casa. L'annuncio è importante ricordare che l'inserzionista è offerto per la vendita da parte del proprietario dell'oggetto piuttosto che un mediatore, un agenzia immobiliare rappresentante e così via. Non molte persone vogliono trattare con intermediari a causa di quello che promette loro i costi supplementari dei loro servizi. Commissioni di entità apprezzabile (2-5% del prezzo di acquisto).
Vale la pena ricordare che in pubblicità parola "urgente", "asta" influisce negativamente le sue prestazioni è difficile trovare acquirenti. Assicurarsi che il testo deve essere indicato il valore delle vendite delle unità monetarie standard di valuta specificata (classicamente una valuta nazionale, l'euro o dollari). Poche parole dovrebbero dedicare la disponibilità dell'oggetto in vendita, fornendo tutti i documenti e la mancanza di ostacoli giuridici e tecnici per l'operazione. È anche possibile gonfiare delicatamente il prezzo dell'appartamento e scrivere nella pubblicità che la contrattazione, una volta che si rendono appartamenti opzionali e statali.
Foto in annunci
Poche parole su visiva accompagnamento annuncio, ovvero fotografie dell'oggetto delle camere, le foto della casa, dove si trova questa casa e altro ancora. Naturalmente, la più importante per la pubblicità utilizzando le risorse online. In stampa, questa opzione è anche disponibile, ma costano molto di più per gli inserzionisti di semplici annunci di testo.
Realizzata in immagini di alta qualità per essere a lui un potenziale acquirente potrebbe solo immaginare lo stato messo in vendita abitazioni. Fare queste foto è consigliata dopo la pulizia, che è un po 'appartamento "make-up" dove le abitazioni è più attraente. E 'auspicabile che era tempo soleggiato. Nella stanza foto dovrebbe guardare confortevole e attraente per i potenziali acquirenti, quindi è meglio mettere a fuoco l'obiettivo della fotocamera sui ovvi benefici della proprietà (buona pavimentazione, cucina abitabile, nuovo impianto idraulico, grandi finestre, e così via).
Utilizzare per catturare la migliore macchina fotografica professionale, in grado di fare foto chiare, di alta qualità. Al giorno d'oggi utilizzare la fotocamera digitale che consente di condurre foto a editoriali con programmi diversi, editor di grafica (Photoshop, GIMP, Paint.NET, etc.). Grazie al software di cui è possibile migliorare la qualità delle immagini, regolare le impostazioni come luminosità, contrasto. Con questo si può anche sbarazzarsi di oggetti indesiderati, catturati nella lente e influenzare negativamente l'aspetto dell'edificio (dettaglio degli interni, "balk" e così via). In questo caso, è importante, per così dire, senza esagerare con troppo tagliare la foto da non influenzata negativamente allora l'autenticità delle fotografie.
Vendita di immobili - un evento molto importante, che è di grande importanza e di come gli annunci ben fatto e selezionato come spazio pubblicitario. Si tratta di ciò che i mezzi di diffusione delle informazioni sono stati utilizzati. Utilizzare tutti i mezzi disponibili per individuare un acquirente, ossia stampa regionale, pubblicità online e la messa in servizio di schede. Trovare acquirente deve sé e contemporaneamente utilizzare come molti di quei intermediari che guadagnano solo agli acquirenti che il venditore di immobili non paga le commissioni. Questo processo dovrebbe inoltre collegare tutti i loro conoscenti, amici, parenti, forse perché sanno di qualcuno solo in cerca di un appartamento a comprarlo. Buona fortuna!
